Comment améliorer son DPE et sortir de la catégorie passoire thermique ?

Si votre logement est classé F ou G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), vous avez une "passoire thermique". Ce type de logement, avec sa haute consommation d'énergie et ses émissions importantes de gaz à effet de serre (GES), gonfle vos factures et réduit votre confort. Les symptômes incluent courants d'air, manque de ventilation, et problèmes d'humidité.

Les biens F ou G sont les plus énergivores, affectant tant votre portefeuille que l'environnement. Face aux nouvelles lois, améliorer leur performance énergétique devient essentiel, surtout pour les locations. Dès 2025, louer un logement classé G sera interdit, et les F suivront en 2028.

Cet article vous oriente sur comment booster l'efficacité énergétique de votre bien, depuis le diagnostic jusqu'à la rénovation, en passant par les aides financières, l'adoption de pratiques éco-responsables et la valorisation post-travaux de votre propriété.

Comprendre le DPE et les enjeux d'une passoire thermique

Qu'est-ce qu'un DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), aussi connu sous l'appellation  « diagnostic énergétique », est essentiel pour mesurer la performance énergétique d'un logement. Effectué par un expert certifié, il décerne une note allant de A (excellente) à G (très faible), basée sur la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre (GES) du logement.

Les habitations classées F ou G, à cause de leur isolation insuffisante et de leur forte consommation énergétique, sont désignées comme « passoires thermiques ».

Impact environnemental et économique des passoires thermiques

L'impact des passoires thermiques est notable tant sur l'environnement que sur le budget des ménages. Sur le plan environnemental, elles contribuent significativement aux émissions de GES, avec des taux pouvant atteindre 70 à 100 kg CO2eq/m²/an. Rénover ces logements permettrait de réduire de 6 millions de tonnes les émissions de CO2 annuelles, un pas essentiel vers les objectifs climatiques de la France.

Sur le plan économique, ces logements imposent un fardeau financier considérable à leurs occupants. Les coûts énergétiques élevés, liés à la surconsommation nécessaire pour le chauffage et l'eau chaude, peuvent peser lourd sur le budget familial.

La rénovation énergétique de ces logements est également synonyme d'économies substantielles, estimées jusqu'à 512 euros annuellement pour les ménages.

Les impacts sur la santé ne doivent pas être sous-estimés. Vivre dans de telles conditions, avec des problèmes d'humidité et de mauvaises températures, peut encourager l'apparition de maladies respiratoires telles que l'asthme ou les bronchites, affectant en particulier les individus les plus fragiles.

Diagnostic initial de la performance énergétique

Obtenir un DPE détaillé

La première étape pour améliorer l'efficacité énergétique de votre maison consiste à obtenir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) approfondi. Réalisé par un professionnel certifié, ce rapport offre une évaluation exhaustive de la consommation énergétique de votre domicile et de ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Le DPE couvre des aspects essentiels comme les caractéristiques de l'habitation, l'estimation de la consommation énergétique annuelle par type d'équipement (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, ventilation, refroidissement), et le volume de GES émis.

Le professionnel emploie la méthode conventionnelle, également connue sous le nom de méthode 3CL, pour rassembler les informations requises. Avant sa visite, il prépare un dossier contenant des détails sur les dimensions des pièces, les ouvertures, les systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire, ainsi que les autres dispositifs énergétiques.

Lors de l'inspection sur place, il procède à des mesures et examine les points de déperdition thermique, les équipements, les matériaux, les isolants et les types de vitrage.

Identifier les faiblesses majeures de son habitation

Le DPE vous aide à détecter les principales lacunes de votre logement en matière d'efficacité énergétique. Il fournit des détails sur les pertes de chaleur, la qualité de l'isolation et le confort thermique estival.

Les problèmes fréquemment soulignés incluent une isolation déficiente des murs, des fenêtres, du toit ou des planchers, des systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire inefficaces, et un manque de ventilation adéquate.

De plus, le DPE propose des recommandations ciblées pour améliorer l'efficacité énergétique de votre domicile. Ces conseils peuvent suggérer d'entreprendre des travaux d'isolation des murs, des planchers et du toit, de remplacer les ouvertures, d'améliorer l'étanchéité, ainsi que de changer les systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire pour des modèles plus performants.

Travaux de rénovation prioritaires pour améliorer le DPE

Rénover l'isolation des murs, toitures et fenêtres

Rénover l'isolation de votre habitation est essentiel pour booster sa performance énergétique. En améliorant l'isolation thermique des murs, toitures et fenêtres, vous réduisez les pertes de chaleur en hiver et conservez la fraîcheur en été. Priorisez le toit et les combles, responsables d'environ 30% des déperditions thermiques.

Ne négligez pas l'isolation des murs, tant par l'extérieur que par l'intérieur. Remplacer les fenêtres anciennes par des modèles à double ou triple vitrage peut aussi grandement améliorer l'efficacité énergétique de votre domicile.

Améliorer le système de chauffage et la ventilation

Optimiser votre système de chauffage et de ventilation est essentiel pour une rénovation énergétique réussie. Le chauffage représente une part importante de la consommation énergétique d'un foyer. Investissez dans des chaudières à haut rendement, comme les chaudières à condensation ou les pompes à chaleur.

L'ajout d'un VMC double flux, qui récupère la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air neuf, diminuant ainsi la demande en chauffage.

Un entretien régulier des filtres et conduits de ventilation est indispensable pour assurer leur bon fonctionnement.

Opter pour des équipements énergétiques performants

L'adoption d'équipements énergétiques performants est vitale pour améliorer votre efficacité énergétique. Privilégiez des appareils labellisés « éco-énergie » ou « A+ », comme les électroménagers, les systèmes de production d'eau chaude et les solutions d'éclairage. L'installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques peut réduire votre dépendance aux énergies fossiles et alléger vos factures.

Les systèmes de régulation et de gestion de l'énergie, comme les thermostats intelligents, vous aident à ajuster votre consommation énergétique selon vos besoins réels et vos habitudes.

Financer les travaux d'amélioration énergétique

Les aides gouvernementales disponibles

Différentes aides gouvernementales peuvent vous aider à financer les travaux d’amélioration énergétique de votre maison. Parmi celles-ci, MaPrimeRénov’ se distingue. Accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, cette aide de l'État est ajustée selon vos revenus et l'impact écologique des travaux envisagés. Pour en bénéficier, les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

En complément, l’Agence nationale de l'habitat (Anah) propose des programmes comme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné et MaPrimeRénov’ par geste, soutenant la rénovation énergétique sous toutes ses formes. Des aides ciblées sont aussi disponibles pour lutter contre le mal-logement avec Ma Prime Logement décent, ou pour l’adaptation des logements à l’accessibilité avec MaPrimeAdapt’.

Crédits d'impôt et éco-prêts à taux zéro

Malgré la suppression du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) en 2021, vous pouvez toujours bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro. Cet avantage financier couvre sans intérêts des travaux d’isolation, le remplacement de fenêtres, ou l’installation de systèmes de chauffage plus efficaces, pour les propriétaires occupants ou les copropriétés.

Notez que certaines dépenses, telles que l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques ou l’aménagement pour personnes âgées ou handicapées, peuvent encore ouvrir droit à des crédits d’impôt, même après le remplacement du CITE par MaPrimeRénov’.

Obtenir des subventions locales et régionales

Outre l'aide nationale, des subventions locales et régionales peuvent également soutenir vos projets de rénovation énergétique. Chaque région en France, comme l'Auvergne-Rhône-Alpes, propose ses propres aides, avec des critères et des montants spécifiques. Certaines peuvent atteindre jusqu’à 7 500 €.

Les collectivités territoriales (départements, communes) offrent aussi des aides, prêts ou subventions pour ces travaux. Il est recommandé de consulter la collectivité de votre logement pour découvrir les aides disponibles et leurs conditions d’éligibilité.

Adopter un mode de vie éco-responsable

Gestes quotidiens pour réduire sa consommation énergétique

Adopter un mode de vie éco-responsable est à la portée de tous grâce à des gestes simples du quotidien qui peuvent considérablement diminuer notre consommation énergétique. Un geste clé est la gestion adéquate de notre consommation électrique. Éteindre entièrement vos appareils électriques et électroniques au lieu de les laisser en mode veille peut entraîner jusqu'à 10% d'économies sur votre facture annuelle d'électricité.

L'utilisation de multiprises avec interrupteur est une astuce pratique permettant d'éteindre simultanément plusieurs appareils. Décaler l'usage de vos équipements électriques hors des heures de forte demande (7h-11h et 18h-20h) contribue également à réduire votre consommation. Opter pour les cycles « éco » sur votre lave-vaisselle et laver votre linge à 30°C peut vous faire économiser jusqu'à 45% et 20% d'électricité par an, respectivement.

Contrôler la température de votre domicile est aussi essentiel. Diminuer le chauffage de 1°C peut se traduire par 7% d'économies d'énergie annuellement. L'usage d'un thermostat programmable, réglé selon vos habitudes et votre présence, peut diminuer votre consommation d'énergie jusqu'à 15% par an.

Investir dans les énergies renouvelables

Se tourner vers les énergies renouvelables est une démarche bénéfique et économiquement avantageuse pour réduire votre dépendance aux énergies fossiles et alléger vos factures. Après avoir correctement isolé et ventilé votre habitation, l'installation de systèmes à énergies renouvelables devient une option intéressante.

Les solutions telles que les chaudières et poêles à bois, les pompes à chaleur, les chauffe-eaux solaires et les panneaux photovoltaïques sont à considérer. Ces systèmes génèrent de l'énergie sur place, minimisant les pertes liées au transport et à la distribution. Par exemple, les panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité verte et peuvent couvrir une partie de vos besoins énergétiques.

Les chauffe-eaux solaires et les pompes à chaleur représentent également des alternatives efficaces pour la production d'eau chaude et le chauffage, tout en réduisant les dépenses énergétiques. Investir dans les énergies renouvelables n'est pas seulement un acte écologique mais aussi un investissement rentable, contribuant à la transition énergétique et à la réduction de l'impact environnemental de votre consommation énergétique.

Le suivi post-rénovation et la revalorisation de son bien

Effectuer un nouveau DPE

Après avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique, il est important de faire un nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour évaluer l'efficacité des interventions et confirmer les économies d'énergie obtenues. Ce diagnostic compare les performances énergétiques avant et après les travaux, attestant des améliorations réalisées. De plus, un suivi des consommations énergétiques sur trois ans, comme proposé par certains programmes de rénovation, permet de s'assurer de la pérennité des économies d'énergie. Ce suivi est utile pour identifier toute anomalie dans les consommations énergétiques et, si nécessaire, apporter des corrections. Par exemple, des économies d'énergie inférieures aux prévisions peuvent indiquer un chauffage mal ajusté ou des pratiques d'utilisation à modifier.

L'impact des rénovations sur la valeur du bien immobilier

Les travaux de rénovation énergétique peuvent considérablement augmenter la valeur de votre bien immobilier. Ces améliorations ne se traduisent pas seulement par une meilleure qualité de vie et une plus grande durabilité de votre habitation, mais elles peuvent aussi en accroître la valeur marchande de près de 10%, voire davantage dans certaines zones ou pour des propriétés situées dans des quartiers prisés. Les interventions comme l'isolation, la mise à jour des systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi que l'installation de panneaux solaires, augmentent la valeur de votre propriété. Ces améliorations peuvent également réduire le délai de vente de 20 à 30%, un atout majeur pour ceux qui envisagent de vendre. La qualité des travaux et des matériaux utilisés est également déterminante dans l'appréciation de la valeur de votre bien. Des rénovations soignées avec des matériaux haut de gamme peuvent significativement augmenter l'attrait de votre propriété auprès des acheteurs ou locataires potentiels.

Conclusion

En résumé, rendre votre habitation plus écoénergétique et éliminer les défauts d'isolation apporte des bénéfices écologiques, économiques et améliore votre confort. La rénovation, incluant l'isolation des murs, du toit, des fenêtres, la mise à jour des systèmes de chauffage et de ventilation, ainsi que l'adoption d'énergies renouvelables, peut diminuer votre consommation d'énergie de 30% à 80%. Cela se traduit par d'importantes économies sur vos factures.

Les dispositifs d'aide du gouvernement, tels que MaPrimeRénov’, les éco-prêts à taux zéro et les subventions locales, rendent ces améliorations plus accessibles. Opter pour une rénovation énergétique complète augmente le confort de votre domicile, rehausse sa valeur, tout en participant à la lutte contre le changement climatique et à la réduction de la précarité énergétique.

N'attendez plus pour agir. Procédez à un diagnostic de performance énergétique, planifiez vos rénovations et profitez des aides proposées.

Chaque initiative est précieuse dans la transition vers une énergie durable. Votre maison peut devenir un modèle de durabilité et d'efficience énergétique.